Immobilier : Réduisez vos frais de notaire en achetant avant l'été 2025.

Les futurs acheteurs immobiliers ont intérêt à se précipiter. En effet, les frais de notaire, déjà conséquents, vont augmenter à partir de 2025. Une hausse de 0,5 point des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), prévue par le projet de loi de finances pour 2025, entraînera une augmentation des frais de notaire dans de nombreux départements.
 

Une hausse prévue pour l’été 2025
Le Premier ministre, Michel Barnier, a annoncé le 15 novembre que les départements auront la possibilité d’augmenter les droits de mutation sur les transactions immobilières à partir de 2025. Si la mesure est adoptée, les frais de notaire, déjà en moyenne de 7,5 %, pourraient grimper à 8 % d’ici l’été 2025, entraînant un surcoût pour les acheteurs.
 

Tous les départements concernés ?
Cette augmentation, inscrite dans le projet de loi de finances, ne sera pas automatique. Chaque département décidera ou non d’appliquer cette hausse, mais selon Sandrine Allonier, responsable de la communication chez le courtier en crédit immobilier Vousfinancer, il est probable que la plupart des départements choisissent de l’appliquer. Cette décision est en effet jugée plus politique et moins impopulaire que l’augmentation de la taxe foncière, qui pourrait peser encore plus lourd sur les finances des collectivités locales.
 

Un surcoût important pour les acheteurs
Quel impact cette hausse aura-t-elle sur les acheteurs ? Prenons l’exemple d’un bien immobilier acheté 300 000 euros. Avec une augmentation de 0,5 point des frais de notaire, l’acheteur devra débourser 1 500 euros de plus, portant les frais de notaire à 24 000 euros contre 22 500 euros aujourd’hui. Cette différence, bien que significative, pourrait inciter les acheteurs à accélérer leurs projets immobiliers avant que la mesure ne prenne effet.
 

Une date butoir pour les acheteurs
Si la loi est promulguée début janvier, la hausse des DMTO sera appliquée à partir du 1er juin 2025. Cette échéance pourrait pousser de nombreux acheteurs à finaliser leurs transactions avant l’été. Un phénomène similaire avait été observé en 2014 lors d’un relèvement des DMTO, où l’Insee avait constaté une augmentation de 26 % du nombre de transactions dans les mois précédant l’augmentation.
 

En résumé, ceux qui projettent d’acheter un bien immobilier en 2025 auraient tout intérêt à le faire avant l’été pour éviter une facture plus salée.